小區物業費停車費 今后由市場“說了算”

    市發改局：新規落地前仍按最高指導價執行，具體放開哪些范圍還沒確定 

    國家發改委近日宣布放開24項商品和服務價格，其中就有備受關注的物業管理費和住宅小區停車費。不少市民開始擔憂，沒有最高指導價的住宅停車費和物業費是否將上漲？

    市發改局對此回應，省市沒有落地新規定前，東莞的小區物業費、停車收費仍然按照現有最高指導價規定執行，物價部門嚴厲打擊借機亂收費和漲價的物業公司。

    目前東莞小區住宅最高限價為2.4元/平方米、別墅最高限價為2.8元/平方米。而東莞停車場的收費方面，收費停車場一般6個小時內收3元，圍蔽式小區6個小時內收5元。

    南城景湖時代城的石小姐每個月交物業管理費330多元，在聽說國家發改委要放開物業管理費和住宅小區停車費的服務價格，就超級擔心自己的小區物業費今后會漲價。

    不過國家發改委相關負責人就解釋，對放開小區物業和停車收費的范圍，發改委提出了明確的原則。一定要先成立業主委員會，這個業主委員會通過市場機制的運作，能夠自主選擇物業服務公司或者停車服務企業的小區，才能放開。簡單一句話概括，就是業主對服務的經營主體有選擇權的小區，才可以放開。短時間看，并非所有小區都符合放開標準，所以這部分小區仍將執行政府指導價

    近日，市發改局也透露，省市沒有落地新規定前，東莞的小區物業費、停車收費仍然按照現有最高指導價規定執行。地方政策落地后，物價部門會加大監管力度。市發改局相關負責人說，按照國家發改委的要求，具體規定可由各省市根據當地實際情況來制定，具體可以放開哪些范圍，還要看省規定。

    同時，發改局也提醒業主，按照現有政策，前期物業公司由開發商招聘；而小區成熟后應該成立業主大會，對小區物業公司進行招標。目前東莞多數小區都沒有成立業主大會，也導致業主失去話語權。

    說法 

    市物業協會：價格放開業主也有選擇權

    市物業協會秘書長鄧笑華在接受媒體采訪時表示，業主作為物權人也可通過公開招標的方式，選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。價格放開后，業主們可擁有一定的選擇權，促進物業公司優勝劣汰，對于服務較差的物業公司，業主可以解聘它。

    根據市物業協會數據統計，東莞有六成物業公司在蝕本經營。鄧秘書長表示，物業費不漲，經營成本卻節節攀高，最終將成惡性循環，埋單的還是業主。而如果價格由市場調節，收費標準不再被限定，一些品牌物業公司會提高價格，同時也提高服務質量，這無論對業主還是對物業公司都有好處。

    此外，鄧笑華也認為，停車費并不是開發商或物業公司單方面說漲就能漲的，沒有那么容易。物業對停車場收取停車費，是受業主的委托，通過合同約定來收取。要讓現有的價格進行調整的話，也還要經“雙過半”（人數過半、房屋面積過半）的業主同意才能調整。